DECRETO 579 DEL 15 DE ABRIL DE 2020

Fondo camara de comercio
DECRETO 579 DEL 15 DE ABRIL DE 2020, POR EL CUAL SE ADOPTAN MEDIDAS TRANSITORIAS EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, EN EL MARCO DEL ESTADO DE EMERGENCIA ECONÓMICA, SOCIAL Y ECOLÓGICA.
  1. Suspensión de acciones de desalojo. Durante el periodo comprendido entre 15 de abril y el 30 de junio de 2020. Se suspende la orden de ejecución de cualquier acción de desalojo dispuesta por autoridad judicial o administrativa que tenga como fin la restitución del inmueble.

 

  1. Reajuste al canon de arrendamiento. Durante el mismo periodo antes señalado, se aplaza el reajuste anual a los cánones de arrendamiento. Concluido dicho plazo el arrendatario pagará las mensualidades con el reajuste anual correspondiente en los cánones que hagan falta para terminar el período contractual acordado, incluyendo en esas mensualidades, el valor porcentual de los incrementos no cobrados durante el periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020.

 

  1. Estipulaciones especiales respecto del pago de los cánones de arrendamiento. Las partes deberán llegar a acuerdos directos sobre las condiciones especiales para el pago de los cánones correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y el 30 de junio de 2020, con la prohibición de incluir en dichos acuerdos intereses de mora ni penalidades, indemnizaciones o sanciones provenientes de la ley o de acuerdos entre las partes, por aquel concepto.

 

De no llegarse a un acuerdo, el arrendatario pagará la totalidad de las mensualidades correspondientes al periodo mencionado en el inciso anterior, bajo las siguientes condiciones:

 

  1. El arrendador no podrá cobrar intereses de mora, ni penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación con los cánones para el periodo en mención.

 

  1. El arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia, sobre los montos no pagados en tiempo, durante el período correspondiente indicado.

 

  1. Prórroga de contratos: Los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del inmueble al arrendador se haya pactado para cualquier fecha dentro del tiempo de duración de la declaratoria de la Emergencia Económica, Social y Ecológica, se entenderán prorrogados hasta el 30 de junio de 2020, continuando vigente la obligación de pago del canon, sin perjuicio de acuerdos celebrados entre las partes.

 

  1. Inicio del contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento en los que se haya pactado la entrega del inmueble al arrendatario dentro del tiempo de duración de la declaratoria de Emergencia Económica, Social y Ecológica, quedarán suspendidos hasta el 30 de junio de 2020, a partir del cual se harán exigibles las obligaciones del contrato, sin perjuicio de acuerdos en contrario celebrados entre las partes.

 

  1. Aplicación extensiva: el Decreto señala que todo lo anterior es aplicable, además de vivienda, a los contratos de arrendamiento regidos por el Código Civil y el Código de Comercio celebrados sobre inmuebles de destinación comercial en los cuales el arrendatario sea una persona natural, micro, pequeña o mediana empresa y a los contratos de arrendamiento en los cuales el arrendatario sea una persona jurídica sin ánimo de lucro inscrita en el registro del Ministerio del Interior.

 

Se excluyen los contratos de arrendamiento suscritos por el administrador del Fondo para la Rehabilitación, Inversión Social y Lucha contra el Crimen Organizado FRISCO, los contratos de leasing habitacional y los contratos de arrendamiento financiero -leasing.

 

  1. Régimen de propiedad horizontal. El decreto dispone que entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020, los administradores que hayan visto afectado el recaudo de cuotas de administración, podrán hacer erogaciones con cargo al Fondo de Imprevistos para cubrir los gastos habituales de operación de la copropiedad, con aprobación previa del Consejo de Administración, si este no existe, el administrador solo podrá hacer erogaciones que no superen el 50% del valor de los recursos existentes en la fecha en que se haga uso de esta atribución por primera vez.

 

Estos fondos deberán destinarse prioritariamente al mantenimiento de los contratos de trabajo del personal empleado en la propiedad horizontal y a la ejecución de los contratos con empresas de vigilancia, aseo, jardinería y demás unidades de explotación conexas, complementarias o afines.

 

  1. Asambleas de propiedad. Las reuniones ordinarias de asambleas de edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal establecido en la Ley 675 de 2001, podrán efectuarse: En forma virtual, durante el periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020, de manera presencial, a más tardar dentro del mes calendario siguiente a la finalización de la declaratoria de Emergencia. (artículo 9 Decreto 434 de 2020)

 

Si no es convocada la asamblea, se reunirá el día hábil siguiente al mes calendario posterior a la finalización de la Emergencia, es decir, el lunes 18 de mayo de 2020, en el lugar y hora que se indique en el reglamento, o en su defecto, en las instalaciones del edificio o conjunto a las 8:00 pm. (artículo 9 Decreto 434 de 2020)

 

Los administradores, consejos de administración y las asambleas de las edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal se abstendrán de imponer las sanciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.

 

  1. Reajuste de las cuotas de administración de zonas comunes. Por último, el decreto en mención establece que se aplaza el reajuste anual de las cuotas de administración de zonas comunes durante el periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y el 30 de junio de 2020.
Fecha Publicación: 
24 de Abril de 2020
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